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標題: [房地新聞]房仲：西門捷運爆人潮有錢還搶不到店面 [打印本頁]

作者: kok4321 時間: 2018-8-14 10:27 PM 標題: [房地新聞]房仲：西門捷運爆人潮有錢還搶不到店面

資料來源: 中央通訊社 2018年8月13日下午2:44

（中央社記者韋樞台北13日電）房仲統計，台北市捷運各站今年上半年出入量，除台北車站外，西門站1344萬人次居次，且當地店面租金每坪約1.5萬元到2.2萬元間，退租承租的接手速度超快，有錢不一定租得到。

房仲依台北捷運今年上半年的各站出量統計，台北車站以2799萬人次位居首位，捷運西門站則以1344萬人次位居次，第三是捷運市政府站的1083萬人次，捷運忠孝復興站869萬人次居第4。

中信房屋依實價登錄資料顯示，今年4月在台北市漢中街91號到120號的店面月租新台幣105萬元租出，租賃坪數51.85坪，每坪平均租金2萬252元，租賃範圍包括1樓及地下室，若拆算1樓租金，單坪租金達3萬元。

中信房屋表示，西門町不論平日白天，國內外遊客甚多，晚上及假日人潮更多，帶動西門町的消費市場，在漢中街、成都路一帶，接近捷運站出口的一樓店面少有空置釋出；接近捷運站附近的店面，店面租金每坪約在1.5萬到2.2萬元之間，而且一店難求。

例如西門站6號出口前方更是國際品牌兵家爭地之處，從幾年前Uniqlo在西門町插旗開始，近年來H&M、Jordan Ximending、Adidas等國際大品牌也紛紛插旗西門町，在捷運出口附近開設大型店鋪。

相對西門站的人潮絡繹不絕，排名第4的捷運忠孝復興站，上半年出站人次僅869萬人次，但高額店租迫使店家搬遷或歇業，在無法及時找到新商家承租時，只好暫時租給特賣會或空置，讓忠孝東路一帶的店面租金出現鬆動。

中信房屋資料顯示，目前忠孝復興站一帶的店面租金每坪約1萬元到2萬元間，租金議價空間較大。

中信房屋指出，東區與西區商圈環境不同的地方在於，忠孝復興站一帶的店面空置時，需要費時才找到新承租方；而西門町的店面出現空置時，馬上有人接手；加上國際大品牌紛紛在西門町開設聚點，不僅吸引更多的消費人潮、也為周圍中小型店家帶來商機。

感想:
這幾年台北市政府對北門/西門舊城區一帶的經營
可以說是非常明顯
從忠孝橋引道拆除
連續兩年燈節辦在西門町
帶動當地的發展
讓國內外的遊客越來越多
這些現象讓西門又重新回到過往的熱鬧
也帶動當地的房租上漲
個人認為這是好事情
畢竟一個商圈的形成是需要很多努力的

作者: tonyboy8632 時間: 2018-8-22 10:09 PM

東區貴到莫名其妙
商圈當然會想找新地點的
只要店家夠多就可以形成

作者: sasa亮 時間: 2018-8-24 02:27 PM

外國的遊客就是要看自已的國家沒有的，東區有什麼好看的，百貨公司還是夜店嗎??

作者: foxcat12 時間: 2018-8-24 03:42 PM

公共建設的力量還是很有影響力的!!
看看林口長庚進駐前鳥不生蛋!!
公共建設開發加上進駐後才有了現在的繁華!!

作者: Donaldchen5168 時間: 2018-8-25 07:13 PM

光看捷運西門站人潮
就知道西門町熱絡程度

作者: yuchih999 時間: 2018-8-26 08:22 PM

東區房東很猛
不租也不降價
然後空一堆店
應該要增加有店面的持有成本才對

作者: goldsatan 時間: 2018-9-2 04:01 PM

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作者: foxcat12 時間: 2018-9-11 09:27 PM

政府的力量還是很大的!!
對於西門町的公共建設還是有的!!
相較東區貴得要命的店租,
西門町租金倒還好!!
反而東區嚇跑了不少國際大公司!!
可惜了!!

作者: seasway 時間: 2018-10-5 03:21 PM

這幾天看新聞,那邊的商用大樓的成交金額之前也創下22億的天價,我就很好奇的去查一下資料,看到yahoo新聞標題:最強商仲曾享亮，想說到底這個人是誰阿？才知道他締造22億元業績，全年度締造30.8億銷售業績，年列全台房仲銷售業績第1名、全球第3名，堪稱商仲業銷售傳奇。（引自yahoo新聞)台灣也有這樣的神人存在。
不過每到假日去逛那邊的人潮永不停歇~觀光客更是多到不行啊

作者: oslew999 時間: 2018-10-5 03:34 PM

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作者: freemountain 時間: 2018-10-6 09:48 PM

東區爆發戶又不缺錢, 要他們降價好像不容易

作者: goldsatan 時間: 2018-10-7 07:38 AM

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作者: squiral12001 時間: 2018-10-7 12:45 PM

有人潮就有錢潮
是東區自己把人趕跑的
店租那麼貴.要開店也要能賺錢才行
賺的錢都不夠付租了.當然倒店..店少了..然當然也少了..惡性循環罷了

聽說西門町是有自己的自治會
大家互相約束
不過房租還是高阿~~

作者: ly7428 時間: 2018-10-14 04:26 PM

現在一直創新高哪天就現在的東區一樣泡沫化

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